خبر یزد

آخرين مطالب

وکیل ملکی در تهران به چه صورت عمل می کند؟اخبار شرکت‌ها

وکیل ملکی تهران

بزرگنمايي:

بدون اغراق گفت ملک در کشور ما ارزشمندترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک، دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند. وکیل ملکی تهران شما را در تنظیم قراردادهای ملکی، پرونده‌های حقوقی و کیفری ملکی راهنمایی می‌کند.

بدون اغراق می‌توان بیان داشت که ملک در کشور ما ارزشمندترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک، دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند. وکیل ملکی تهران شما را در تنظیم قراردادهای ملکی، پرونده‌های حقوقی و کیفری ملکی هدایت می‌کند.

لازم است بدانید که هر پرونده در دادگستری صرفا یک مرتبه امکان طرح و رسیدگی دارد و اگر دعوای ملکی خود را به نحوه شایسته‌ای مطرح و پیگیری نکنید، این فرصت را برای همیشه از دست می‌دهید.

به چه دعاوی ملکی گفته می‌شود؟

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از دعاوی اطلاق می‌شود که به نوعی به ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می‌شوند.

مانند دعاوی مالکیت، تصرف و … مال غیر منقول مالی است که امکان جابه‌جایی و نقل مکان ندارد و اگر آن را از محل خود جا به جا کنیم، به خود مال یا محل قرار گرفتن آن آسیب وارد گردد. مانند املاک و اراضی.

معمولاً مشکلات حقوقی ملکی بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می‌آید، در این امر وکیل ملکی تهران در خدمت شماست.

در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب‌زدگی مالک و سهل‌انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می‌شود که خسارت‌ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می‌آورد.

وکیل ملکی تهران کیست؟

وکیل ملکی وکیلی است که در خصوص اموال غیر منقول به شما مشاوره حقوقی می‌دهد. همچنین در صورت لزوم کار تنظیم قرارداد، قبول دعاوی و شکایت‌های مربوط به اموال غیر منقول را انجام می‌دهد. این اموال غیر منقول در یک دسته‌بندی به املاک داخل شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیم‌بندی دیگر به املاک مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می‌شوند. با توجه به این امر که اکثر پرونده‌های ملکی جز پرونده‌های مالی محسوب می‌شود، هزینه دادرسی آنها بسته به نوع خواسته، درصدی از ارزش خواسته و یا قیمت منطقه‌ای ملک است. همچنین در برخی از پرونده‌های ملکی لزوم ارجاع امر به کارشناسی است که این موضوع نیز هزینه جداگانه‌ای خواهد داشت. در صورت اعتراض هر یک از طرفین به نظر کارشناسی، جت ارجاع امر به هیات کارشناسی، مجددا هزینه کارشناسی پرداخت می شود.

از همین رو با وجود هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و هزینه‌های جانبی پرونده، ضرورت داشتن وکیل ملکی جهت طرح و پیگیری صحیح پرونده الزامی است. با توجه به پیچیدگی پرونده ملکی و نوع دعوا ممکن است دعوای ملکی مدت زمان طولانی را در دادگاه طی کند. همچنین طرف دعوا با استفاده از ترفندهایی جهت تضییع حقوق شما ممکن است پرونده طولانی کند. در این مورد نیز همراهی وکیل مخصص ملکی می‌تواند در تسریع امر، موثر باشد.

چرا باید وکیل ملکی بگیرم؟

ما به چند دلیل به شما توصیه می‌کنیم در مسایل ملکی خود حتما وکیل بکیرید:

در امور ملکی قوانین متعددی وجود دارد. در یک پرونده ممکن است قوانین متعددی اعم از قوانین حقوقی، کیفری و یا حتی امور حسبی حاکم باشد. لذا شمول قوانین در موضوع ملکی گسترده است و تسلط بر این قوانین تنها بر عهده وکیل ملکی است. از سوی دیگر، صرف اطلاع از قوانین راه‌گشای مشکل شما نخواهد بود. آرای وحدت رویه، آرای اصراری، نظریه مشورتی، اصول حقوقی، دکترین، رویه قضایی و غیره همگی از اموری هستند که صرفا با کسب تجریه و دانش تخصص حقوقی ممکن است که قطعا در پیش بینی و پیش رفت پرونده موثر خواهد بود.

شماره تماس بهترین وکیل ملکی در تهران:

۰۲۱۲۲۳۵۰۵۱۲

۰۲۱۲۶۷۶۶۹۱۹

۰۹۱۲۳۹۵۶۰۴۳

آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران:

سعادت آباد، علامه طباطبایی شمالی، نبش کوچه ۱۸ شرقی، برج علامه، طبقه ۸، واحدB

خانم سرور ثانی نژاد و آقای احسان عابدین از قوی ترین وکلای تهران موضوع ملکی همه روزه از شنبه تا 4 شنبه 10 صبح الی 19 بعد از ظهر پاسخگوی شما دوستان هستند.

وکیل ملکی برای خرید ملک نیاز دارم:

گروه وکلای آسا در تمام مراحل خرید و فروش ملک در کنار شما هستند. خدمات ما جهت خرید املاک به شرح ذیل است:

  • استعلام مالکیت فروشنده قبل از هر اقدامی (اولین کاری که هر خریدار باید انجام دهد)
  • بررسی سند رسمی
  • استعلام وضعیت خوش حسابی خریدار (اولین اقدامی که هر فروشنده باید انجام دهد)
  • تنظیم مبایعه نامه (مهم ترین کاری که در هر قرارداد باید انجام شود)
  • تنظیم صحیح چک‌ها
  • بررسی چک‌های بانکی
  • اخذ مفاصا حساب‌های شهرداری و مالیاتی
  • تنظیم صورت جلسه تحویل
  • تنظیم سند رسمی

"انواع دعاوی ملکی"

دعاوی ملکی دارای گستردگی زیادی است. در این صفحه به طور خلاصه به انواع پرونده‌های ملکی می‌پردازیم:

1) عرصه و اعیان چیست؟

اگر معامله ملکی انجام داده باشید، قطعا واژه عرصه و اعیان به گوش شما خورده است. این دو اصطلاح در دعاوی ملکی بسیار کاربرد دارد؛ در نتیجه دانستن معنای آن راه‌گشای بسیاری از مشکلات است. اعیان در اصطلاح حقوقی «به اموال غیر منقولی که روی زمین (عرصه) وجود دارد مانند ساختمان، قنات، درخت و … اعیان می‌گویند». عرصه در اصطلاح حقوقی «زمینی است که روی آن ساختمان احداث و یا اموال غیر منقول ایجاد می‌شود. در صورتی که بر روی یک زمین بنا و اموال غیر منقول ساخته نشده باشد از نظر حقوقی به آن عرصه می‌گویند».

2 ) الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

زمانی که یک آپارتمان ساخته می‌شود و سندی به نام مالکان تنظیم نشده است، مالکیت آن‌ها بر مال به صورت مشاع است. برای آن که بتوان برای هر یک از واحدها سند مالکیت جداگانه صادر کرد؛ باید مشخصات هر واحد اعم از پارکینگ‌ها، انباری‌ها و دیگر قسمت‌ها مشخص شود. به همین منظور از سوی اداره ثبت سندی تهیه می‌شود که مشخصات قسمت‌های تفکیکی را می‌نویسد. به این سند، صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود. در صورت مجلس تفکیکی، مساحت واحد، شماره‌گذاری آن و حدود اربعه هر واحد به طور مستقل نوشته می‌شود؛ اما نام مالک نوشته نمی‌شود. حال ممکن است سازنده یا فروشنده متعهد به اخذ صوت مجلس تفکیکی باشند؛ ولی به تعهد خود عمل نکنند. در این موارد می‌توان از دادگاه درخواست تنظیم صورت مجلس تفکیکی کرد.

3) دعوا اثبات مالکیت

دعاوی متعددی جهت اثبات مالکیت وجود دارد. طبق قانون ثبت، شخصی مالک است که سند به نام او تنظیم شود. حال اگر شخصی با مبایعه‌نامه عادی ملکی را خریده باشد و یا هنوز سند ملک تنظیم نشده باشد، چطور شخص می‌تواند مالکیت خود را ثابت کند؟ همچنین ماده 35 قانون مدنی به اماره تصرف اشاره دارد. به موجب این ماده اگر شخصی در ملکی تصرف داشته باشد و ادعای مالکیت نیز داشته باشد؛ اماره و نشانه بر این است که آن شخص مالک است. حال اگر شخص دیگری ادعای مالکیت دارد، لازم است با دلایلی مانند سند، اقرار، شهادت یا سوگند می‌تواند برخلاف آن را ثابت کند.

4) اعتبار قولنامه دستی

در اصطلاح حقوقی به قولنامه دستی، سند عادی گفته می‌شود. قراردادهای عادی در صورتی که شرایط قانونی لازم را داشته باشند معتبر هستند. تا حدی که ممکن است با یک قرارداد دستی، یک سند رسمی را باطل کرد؛ زیرا بر طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای افراد تا زمانی که برخلاف قانون نباشد، معتبر است.

5) اجرت المثل اموال

زمانی که برای دوران تصرف ملکی از قبل قراردادی وجود نداشته باشد، ذی نفع می تواند بابت تصرف آن ملک درخواست اجرت المثل کند. اجرت المثل در برابر اجرت المسی (اجرتی که از پیش تعیین شده است) قرار دارد. برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف می‌توان دادخواستی با همین عنوان به دادگاه تقدیم کند که دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی، متصرف را محکوم به پرداخت اجرت المثل می‌کند.

6 ) فروش مال مشاع چگونه انجام می شود؟

حق مالکیت بعضی از اموال تنها به یک شخص اختصاص ندارد. بعضی اموال دارای مالکین متعدد هستند و چند نفر به صورت اشتراکی صاحب آن مال هستند. این اموال مشاع نامیده می‌شود. مشکل زمانی به وجود می‌آید که یکی از مالکین بخواهد مال مشاع را بفروشد و سایر شرکا همکاری نکنند. در این موارد به حکم دادگاه مال مشاع به فروش می‌رسد و هریک از شرکا می‌تواند سهم خود را دریافت کند.

8) فروش مال غیر

قانونا فقط مالک یک مال می‌تواند در مال خود دخل و تصرف مادی یا حقوقی داشته باشد. به عبارتی تنها مالک می‌تواند مال خود را به دیگری بفروشد. اشخاص دیگر تنها در صورتی که از سوی مالک نمایندگی داشته باشند، می توانند مال او را بفروشند. اما گاهی اتفاق می‌افتد، شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به فروش می‌رساند. قانون‌گذار در این موارد، هم از جنبه حقوقی و هم از جنبه کیفری از این امر حمایت کرده است.

12) دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح پیش می‌آید که یک مال منقول یا غیر منقول با مبایعه نامه عادی فروخته شود و فروشنده به هر دلیل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مال به خریدار استنکاف می‌کند. استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک می‌تواند به دلیل عدم توانایی در اخذ سند رسمی، افزایش قیمت ملک، انصراف از معامله، عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و باشد. در این موارد خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تنظیم سند رسمی نماید.

انتشار محتوا:اخبار رسمی

ساير مطالب

زهرا رهایی: اهتمام معاونت امور زنان و خانواده به موضوع اشتغال و کارآفرینی

ابتکار: طرح دانشگاههای دوستدار خانواده به زودی اجرایی می شود

پادکست های خانه مان /2: گفت و گوی انتقادی با فرزندان

کاهش تقاضا برای ورود به دانشگاه آزاد و پیام نور

سبزواری سرپرست اداره کل زندان‌های استان یزد شد

دربی یزد را شهداب برد/پیکان باز هم شکست خورد

قرمزی که با مشارکت شهروندان کمرنگ می‌شود

نفرزاده: اسیر اشتباهات‌ خودمان شدیم/ عمده غیاثی: سازمان لیگ عدالت را رعایت کند

دوگانگی مدیریتی در اعمال محدودیت بر اصناف و بانک‌ها

نماینده ولی فقیه در استان یزد: تولیدکنندگان تحریم را جدی بگیرند

80 درصد جمعیت شهرستان نیر غربالگری شده‌اند

رشد سهام پیزد سهامداران را دلخوش کرد (99/9/9)

نهمین باخت در کارنامه تیم والیبال پیکان

احداث زمین فوتسال به همت یک خیر در زرند

پرداخت تسهیلات با نرخ 12 درصد به حوزه گردشگری استان یزد

سقف وام حوزه گردشگری در یزد 900 میلیون تومان تعیین شد

جداکثر سقف وام حوزه گردشگری در یزد 900 میلیون تومان تعیین شد

نرخ مرغ در یزد به 20 هزار تومان کاهش می‌یابد

اهدای 8 سری جهیزیه به زوج‌های نیازمند بهابادی

رونمایی از سامانه الکترونیک معاونت عمرانی استانداری یزد

کتاب «سکه‌های سفالی» روایتی از صحنه های عاشورا

258 حلقه چاه غیرمجاز در یزد تعطیل شد

از سواحل ریودوژانیرو تا ماسه‌های یزد

ورود بیش از 380 هزار تن بار به بندرخشک پیشگامان یزد

73 مددجوی بهابادی تسهیلات اشتغال دریافت کردند

نقش بسیجیان ابرکوه در مدیریت ویروس کرونا ستودنی است

اولین تولد لاکچری در اردکان

طرز تهیه بادمجان پلو قزوینی

یزد «رنگین‌کمان» سنت حسنه وقف؛ از ترمیم دل های شکسته تا تامین خوراک جانوران

آمار کرونا یزد 9 آذر؛ 21 فوتی و 159 ابتلای جدید

رهاسازی و نجات جان راننده تریلی در محور ابرکوه به یزد

شهید فخری زاده در گلستان مکتب ولایت پرورش یافت

طرز تهیه خورشت باقلا قاتق مرحله به مرحله

تداوم بارش باران در استان یزد

والیبالیست‌های خاتم ناکام دربی یزد

استخدام معلم زبان انگلیسی در آموزشگاه آنلاین زبان المپ در یزد

طرز تهیه آبگوشت یخنی

ثبت 13 میلیمتر بارندگی در منشاد مهریز

جریمه قاچاقچیان دستگاه ماینر در یزد

بازار روغن در یزد به آرامش می‌رسد

تردد به ییلاقات یزد ممنوع است؛ لغو تعطیلی کارمندان متخلف

تداوم بارش‌های پاییزی در استان یزد

سرپرست اداره‌کل زندان‌های استان یزد معرفی شد

نرخ مرغ در یزد به حدود 20 هزار تومان می‌رسد

اطلاعیه قطعی برق در دهم آذر

بازداشت مرد جوان به اتهام آزار دختر معلول

جزئیات تصمیم تلخ «ساجده» و «روژین»

تخریب ساختمان قدیمی در خیابان 15خرداد

آزمایش انسانی واکسن کرونای شهید «فخری زاده»

تازه‌ ترین آمار از مبتلایان و فوتی‌ های کرونا در ایران 9 آذر 99